SERVICE

マンション・団地をより良くするための私たちの具体的な貢献は何か?
それを考えたとき、いわゆる「植栽管理」という現状維持だけではマンションの未来をより良くしていくことはできない、という考えに至りました。
予算配分の見直しによるメリハリある管理をもとに、日常を彩る「植栽管理」と中長期視点の「改修工事」を組み合わせて計画していくことで、マンションの暮らしや資産価値を高めていくためのサービスををご提案します。

① 笑顔まで咲かせるガーデナー管理(植栽管理)

住民目線でお庭を美しく保ちます

グリーンクリエイターの取り組みは、専属ガーデナーや職人を中心に、課題によって樹木医やプランナー等が参画し、チームで担当していきます。それぞれの得意分野を活かして携わることで、幅広い提案と、居住者目線のサービスを実現しています。

グリーンクリエイター

ガーデナー

現地でのコミュニケーションを行いながら、花壇管理や手取り除草・施肥等の作業も行うスタッフです。時には剪定枝やお花を配布したり、イベント運営を行うこともあります。

パートナー職人

有資格の高木剪定等、技術管理を担うスタッフです。得意分野にあわせて、管理から改修工事まで行う、クリエイティブグリーンの理念に共感するパートナーです。

樹木医

国家資格「樹木医」の登録を受けたスタッフです。高木類の樹木診断や土壌調査、その他環境要因を含めた総合的な診断により、樹木の樹勢回復プラン作成や伐採推奨木の選定を行います。

お客様担当(プランナー)

植栽管理や改修工事についてお客様のご要望を伺いご提案・ご相談するとともに、各スタッフとの連携を取りながらプランを実現していくリーダーです。

現場リーダー

グリーンクリエイターと職人の作業を取り仕切り、計画を実現していくかなめ役です。現場作業の効率化や、管理計画の組み換えも含めて行います。

事務局

スケジュール管理と作業案内、報告書作成等を行います。

オーダーメイドのきめ細かい植栽管理計画

剪定、刈り込み、草刈り、除草といったざっくりとした計画ではなく、
樹種ごと、エリアごと、敷地の状況を見てきめ細かな計画を立て、また状況の変化に 応じて柔軟に組み換えを行っていきます。 それにより担当理事様、管理会社様、住民様から見てもわかりやすく、 一緒に植栽管理についてご相談しながら最適なプランを作っていくことができます。 単に費用を下げる目的ではなく、 価値を高めるための年間植栽管理計画です。

剪定計画

花芽の時期を考慮した樹種ごとの剪定計画を立てます。また、刈り込みや手バサミも仕立て方により分けて計画します。

安全性に配慮した除草剤使用

人やペットへの安全性が高い除草剤・発芽抑制剤を活用することにより、効率よく品質を保ちます。

巡回点検

点検を行い、計画外作業も必要に応じて即時対応する計画も可能です(折れ枝・支障枝対応や花柄つみ等)

部分フルメンテナンス

エントランス前など目立つ場所は、捕植費用を見込んでおくと不測の枯れや傷みにもスムーズに対応可能です。

② 中長期計画のプランニング・
アドバイザー(改修工事)

お客様から管理の分野でよくお伺いする問題点は「自主的な提案がない」こと。私たちはマンション共用部の演出家集団として、空間の状況調査のほか、住民様や理事様との対話を通じた課題の整理を行いながら、中長期視点に基づく外構共用空間の改善を進めてまいります。

課題の整理

まずは敷地全体をチェックして、網羅的に課題を抽出します。動線や利用頻度から優先順位をつけ、予算感にあわせて3~10年程度の中長期プランを立案します。

なぜそうなっているのかの調査・ご説明

植栽の改善は数カ年に渡ることが多く、実行には安定した運営体制が必要です。植栽委員会等の組織で継続的に関わることがおすすめです。

改善策の具体案

各箇所の具体的な改善プランを検討します。合成画像を活用したり、時には現地にサンプルを置きながら検討することでイメージしやすく進めます。

③ 合意形成のプロセスデザイン

現在の住民の方々の生活クオリティの維持としても、未来の居住者をお迎えするにあたっても、常なる共用部の空間改善投資は重要な取り組みになります。そのためにも、①なぜ ②いま ③その取り組みが必要なのか、合意形成に向けた管理組合と住民間の情報交流が欠かせません。東邦レオでは、理事会や対象委員会に参加させていただいたうえで、緑を活用した敷地内ガーデンツアーやアンケートヒアリングの実践、住民説明会の開催、広報冊子の作成などを通じて理事会サポートを行っています。

イベント

楽しい季節のイベントを通じて、ベースとなるコミュニティを育みます

広報誌・プロモーション

敷地が良くなっていくストーリーを楽しく、客観的に伝えます

フリーコーヒー(ヒアリング)

コーヒーを配りながらざっくばらにお話をする、対話形式のヒアリング手法です

ワークショップ

大きなテーマを扱うときは、興味のある方を集め意見を引き出すワークショップも行います。

アンケート

必要に応じて住民アンケートも実施します。

委員会立ち上げ

植栽委員会等の立ち上げ を通じて、持続的な植栽空間の改善をサポートします